天天精选!北京的十大边缘板块

2023-07-06 11:16:21 | 来源:章哥说买房

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京的十大边缘板块,1992年制定的规划,1993年获批。之后的建设基本上都以这个为蓝本,从现在的绿化隔离带上就能看出当年的雏形。但是随着发展,各板块在具体功能上都发生了一些变化。

比如清河板块,当时还没有预料到上地西二旗能发展成为重要的高新产业区,所以制定的是居住为主,少量科研用地。北苑倒没什么变化,住宅为主就是住宅为主,但档次现在被清河超出了一些,当年这是属于同等级别的。


(相关资料图)

酒仙桥集团,是和望京合为一体的,当时根本没太考虑望京的发展,酒仙桥还有的是土地呢,谁去望京费劲啊。当时机场高速已经明确的分开了东西两侧,东侧是电子产业和高端住宅,档次和西苑的马连洼是同等的,都是北京最高等级。

高速西边就是现在的望京了,当时叫“酒仙桥旁边儿”,或者亚运村东边儿,连名字都没有,也都不是太重视。产业规划以物流什么的为主吧,谁能想到今天发展成这样儿啊。

东坝是个挺特殊的集团,属于备选吧。在最开始几乎没有什么项目,直到李嘉诚提出百亿投资之后开始有了热度,但之后又被放了鸽子。所以一直是概念多,实施的相对少。

定福庄是个很被重视的板块,甚至一度想把奥运主场馆放在这里。也曾经有过教育用地为主的设想,但后来都没有成为正式规划,光在民间讨论了。

垡头是有点儿耽误了,要说以资历来说比望京早多了,欢乐谷放在这里也体现出了当年的重视程度。只是毕竟是东南部吧,朝阳区在土地充足的情况下,还是不太重视。

南苑有点儿冤了,现在和义板块已经成战略留白区了,而在最早的规划中,这里是以行政办公为主的。是不是副中心不敢说,但搬过来一部分机关单位是有可能的,毕竟在中轴线上,而且离市区也近。

丰台和石景山集团的热度一直不太高,主要首钢当时还没有搬迁的打算,那个年代也是首钢达到巅峰的时期,板块内建设自己进行就成,没有太多的开发计划。丰台是我都没太注意,丰科园在当时就是个模糊的概念,总部基地更是还没出现,完全看不出有什么特殊的。

甭说丰科园了,在当时连亦庄都没太出风头。规划里肯定有,但都是摸着石头过河,走一步看一步。连上地西二旗都没提,其他的还想要什么自行车?

其实在开发商心目中,第二张图才是比较重要的,体现的也很直接。简单说就是盖完房子卖给谁的问题,重点引入哪个区域的溢出人群。之后的保障房建设也差不多是这意思,人们大多数都选离自己老家近的地方,太远了总有背井离乡的感觉。

当年曾经做过房价的预计,开足脑洞的结果是酒仙桥和西苑达到8000块钱,北苑清河6000,这已经感觉很高了,毕竟亚运村才不到5000。然后其余的就不说了,具体估算价格你猜吧……

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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